别扯了,刚需真的等到认为被误伤那就真的要受伤了

  • 时间:2022-01-05 16:49 编辑: 来源: 阅读:267
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摘要:现在房地产是全面收紧的状态,这一点毋庸置疑。从开发商的角度来看,作为对资金最依赖的房企,如今再也不能像过去那样随意加杠杆了,多种融资渠道被收紧了,包括借钱都不允许了。“三线四档”、“双集中”政策下,开发商日子越来越难,可是不拿地没有土地储备又谈何发展?拿地吧,没钱,借钱还不允许。据报道,被纳入三道红线试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。这个该怎么解读呢?很明显,

现在房地产是全面收紧的状态,这一点毋庸置疑。

从开发商的角度来看,作为对资金最依赖的房企,如今再也不能像过去那样随意加杠杆了,多种融资渠道被收紧了,包括借钱都不允许了。

“三线四档”、“双集中”政策下,开发商日子越来越难,可是不拿地没有土地储备又谈何发展?拿地吧,没钱,借钱还不允许。据报道,被纳入三道红线试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。

这个该怎么解读呢?很明显,目的就是为了限制房企盲目冲动拿地,避免给市场造成过热的假象。过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通了,因为现在拿地金额必须跟卖房业绩挂钩。房子卖不好,照样没资格拿地。

要想卡开发商,就得卡住银行资金流向,近日,银保监会召开会议明确指出,严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场,银行资金仍是监管重点。

从地方的角度来说,过去同样是对土地财政的依赖也是发挥到了极致,谁都知道房价高居不下,跟地价连连上涨不无关系。可是天天喊降价,地价却从来没有降过,这怎么也说不过去。

所以只能从地方开始下手了。地价一日不稳定,房价就一日不得安宁,因为开发商永远会抓住这个把柄,地价那么高,房价怎么会低?无论如何,地价稳定迫在眉睫。

降房价者,地价先行也。

中国房地产网8月11日的报道,自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署,限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。

此次政策的调整,目的很明确,就是为了控制土地价格,希望从根本上来控地价从而稳房价,这也符合“三稳”调控机制和目标。是啊,不从根本上破除地价推动房价上涨的动力怪圈,又有什么资格去谈控房价呢?也没说服力不是?

从购房者的角度看,就更不用说了。购房者这一块收得更紧,虽然跟开发商比起来那简直是九牛一毛,但你的压力同样不小。你着急买房,开发商着急拿地,虽然不在一个量级,但是都面临着巨大的压力。

为什么呢?房贷利率上调、房贷收紧的风声确实引起了大家的紧张。

近日来,全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应,有的城市是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升。全国的数据显示,首套房的平均贷款利率为5.33%,二套房平均房贷利率为5.61%,达到了自2020年6月以来的最高值。目前,多个城市房贷利率已经破6。

房贷就是对刚需最敏感的,因为这一点也经常被某些炒房者带节奏,认为刚需被误伤最严重,说什么炒房者不怕。其实那是炒房者在给自己壮胆,或者说是壮着胆子给刚需带节奏,事实上,最应该担心或退出市场的是炒房投机者。

如果真心为刚需好,我认为他们确实在被误伤,但如果假借刚需被误伤来掩盖炒房者自己的恐惧那就不地道了。上边诸葛找房已经说过,从地方城市卖地来卡,到开发商融资来卡,再到购房者加杠杆来卡,可以说现在的政策都在全面围剿投机炒房行为。

一定程度上来说,这对刚需和改善购房者并非坏事,铲除市场的炒作因素,恰恰是给真正自住购房者的一个机会。

回头再说,房贷利率上涨的事,真的是误伤刚需了吗?不能说没有,但是政策意图很明显,是在筛选购房者资质。谁不希望买房利率低一些,房价便宜一些?但是那点上涨的利率在房价面前是小巫见大巫,所以根本不值一提。而且实际上,房贷利率的利息远没有6%那么多。不信你用诸葛找房房贷计算器诸葛找房房贷计算器算一算。基本上会比其他贷款利率低好多。

而且房贷利率可是年年都在变化的,基本上不是一成不变。所以即使高,那也是短暂的。国家打击炒房,严厉调控绝对不是不让你买房了。我不忽悠大家,对于很多真正的刚需来说,或许是上车机会。因为买房越来越难,越来越严。

所以,有资金、有需求,当然可以选择一些合适的城市合适的房子来买,只要你和房子都足够优质。如果你一直为自己被误伤而耿耿于怀,那就真的要受伤了,真正刚需早买早好早踏实。


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