现在在市面上，商品房和公寓是有很多见的，但是并不是只有这两种房子的性质，而是有很多的房屋。其中回迁楼很多人可能并不太了解，毕竟真的房子在我们的生活当中遇到的不太多，甚至我们都没有听说过。所以不知道他是一个什么样的人，是不是值得购买的房子？那么小编就来告诉你回迁楼是什么楼？回迁房和商品房区别有哪些？
回迁楼是什么楼
回迁楼就是回迁房，回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房和商品房区别有哪些
回迁房与商品房主要有以下三点区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；
2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定；
3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
以上是小编为我们介绍的回迁楼是什么楼？回迁房和商品房区别有哪些？我们要知道房子的问题，还是大家要慎重考虑为好。毕竟买房子并不是我们想的那么简单，因为房子的价格直接影响到我们的生活，如果房子价格高，我们就需要支付高的费用，这对于一个普通人来说，在买房的时候就会拿出很多的资金。
